Preventa de inmuebles: Lo que debes saber

Siempre se desea obtener un techo, nuevo y a precio de ventaja, para ello sin lugar a dudas deberás adquirirlo en preventa. En Doorvel Home encontrarás múltiples desarrollos en construcción en los cuales podrás sacar provecho y vivir en un condominio nuevo. Te indicaremos las ventajas y desventajas de hacer una negociación de este tipo. Y lo principal en qué consiste la preventa de inmuebles en caso de que lo hayas leído por la web o escuchado a través de un conocido. 

Generalmente, las constructoras poseen una estructura enfocada hacia el desarrollo de infraestructura de diferente tipo y envergadura. Las cuales van desde carreteras hasta vivienda, en este último tipo de construcción suelen ubicar una promotora o inmobiliaria que es la encargada de mercadear y comercializar el desarrollo. La finalidad de las promotoras es mercadear y captar recursos para de esta forma disminuir el financiamiento que a veces realizan a través de la banca. Para ello hacen diversos tipos de promociones en blanco, verde y terminada, las cuales te indicaremos en qué consiste cada una de ellas:

Enseguida podrás conocer las características de cada una para que puedas diferenciarlas al momento de visualizarlas en una obra. 

Sobre la obra en Blanco.

Es aquella cuya construcción apenas está iniciando, en la cual el levantamiento del terreno y los movimientos se están efectuando, la construcción posee los documentos en regla y se puede visualizar la estructura y el desarrollo en maqueta, se suele tener un precio muy por debajo de lo normal en algunas oportunidades hasta un 50% del valor del inmueble lo que indica que el nivel de rentabilidad es alto una vez que la obra ha culminado. 

Desventaja de la obra en Blanco. 

El nivel de riesgo puede ser alto si no se toman en cuenta algunos aspectos legales y los desarrollos anteriores de la constructora. Ya que la obra se puede paralizar por distintos factores originando la quiebra del mismo y quizás el dinero sea difícil de retornar. Otro aspecto importante es el tiempo de culminación de la obra, es posible que el tiempo de culminación sea mucho mayor al estimado. Lo que implica que si deseas habitarlo tengas que hacerlo por una vía diferente. 

Sobre la Obra en Verde. 

Los desarrollos en verde se pueden visualizar plenamente, se ven los obreros trabajando en la obra con las maquinarias llevando materiales. Generalmente en portales como Doorvel Home podrás ver algunos desarrollos promovidos por agencias inmobiliarias. La preventa de inmuebles a veces posee un descuento sobre el precio estimado que puede ser hasta un 20% lo que representa una cifra grande en números con respecto al precio final. La documentación y los aspectos legales siempre son necesarios tener presente. Es necesario visualizarlos presencialmente y muchas veces no tienen únicamente la maqueta, sino que dan acceso a un apartamento modelo para que puedas ver como es por dentro. Los agentes inmobiliarios se encargan de mostrar la documentación y programar las visitas a las casas modelos que tienen las constructoras con la finalidad de promocionar el inmueble. 

Desventaja de la preventa en Verde. 

La preventa en verde posee diversas desventajas entre las cuales están el tiempo de espera, no te servirá si requieres habitar la vivienda en un tiempo corto. Suelen en muchas ocasiones tardar de 1 año a 18 meses, dependiendo del avance de la obra y la magnitud de la misma, además de cuál etapa fue la que negociaste, si deseas conocer más sobre comprar inmuebles en preventa puedes conocer mucho más sobre este tipo de inversión. 

Preventa en etapas culminadas. 

Generalmente, si el desarrollo no se ha vendido por completo o la constructora necesita obtener recursos para culminar por completo la obra. Esta suele acelerar junto con la promotora la preventa en algunas etapas, estas no suelen ser mayores del 5% del valor de la vivienda, si llegase a superar el 5% es necesario determinar si la entrega será realizada en obra limpia o completamente terminada. 

Lo importante en algunas condiciones son las facilidades de financiamiento y la seguridad que puedas obtener los desarrollos en preventa en etapas culminadas. Doorvel Home tiene facilidades para poder promocionar tu desarrollo porque posee agencias inmobiliarias con amplia experiencia y de manera segura y eficiente.

Cuando estás por adquirir una propiedad en preventa, es esencial que consideres el nivel de plusvalía que este podría representar, ya que en ocasiones, es un edificio donde existirán muchos locales comerciales, es una casa en una zona donde la ciudad se expandirá y transita mucha gente, etc., de manera que tu dinero sea bien invertido y después obtengas un buen retorno de inversión.

Esta plusvalía puede ser de 20% pero dependerá totalmente de la ubicación y de las oportunidades que esta propiedad representa. Es aconsejable que te acerca con un asesor inmobiliario o un bróker hipotecario que te oriente para saber qué te conviene más adaptándose a tu situación y presupuesto.

Sabemos que participar en las preventas inmobiliarias significa una gran ventaja para invertir el dinero pero aún así, las sumas monetarias son grandes y por ello, no debe tomarse a la ligera. Debes tomar en cuenta muchos factores para así reducir riesgos económicos y legales.

Si te interesa este tema, te aconsejamos que investigues a profundidad sobre estos temas para tener un panorama más amplio y completo sobre todo lo que involucra invertir en las preventas de inmuebles:

¿Estás buscando un inmueble donde puedas invertir y obtener un ahorro más alto? En la plataforma de Doorvel puedes encontrar diversas opciones en diferentes etapas de desarrollo para que elijas la que más se adapte a tus intereses. De igual forma, si ya cuentas con una propiedad puedes ponerla a la venta e incrementar tu alcance para nuevos clientes potenciales. Empieza tu proceso de forma segura aquí.