3 requisitos para comprar un inmueble comercial en preventa

Muchos inversores primerizos tienen temor al aspecto legal al querer comprar un inmueble comercial en preventa. Y de hecho, existen muchas personas como la generación de los millennials que prefieren el trato online que presencial, evitar los tecnicismos, el traslado de ida y vuelta, ya que es más práctico y eficiente para ellos. 

En realidad, comprar un inmueble en preventa tiene muchos beneficios, el mayo de todos es que significa un gran ahorro monetario debido a que en las primeras etapas, el inmueble suele estar a un precio más accesible y competitivo para que el comprador logre sacar más ventaja a futuro.

En fin, es muy importante tomar en cuenta que debes tener los documentos necesarios a la mano, así como el tiempo que dura el trámite de cada uno de ellos. Lo que puede asustarte si es tu primera vez y hacerte creer que el proceso es difícil, pero si continúas leyendo, vas a darte cuenta de que no lo es. 

Si quieres adquirir un inmueble comercial en preventa necesitas cierta planeación, pero no necesariamente debe ser algo complicado que te genera más preocupaciones. Antes de salir en la búsqueda del recinto que cumpla con tus necesidades empresariales debes verificar que tienes los documentos necesarios. 

Es necesario que cuentes con la presencia de un notario durante la elaboración de contratos de compra en preventa para darle legalidad y fe a la negociación. A continuación, te muestro cada uno de los papeles necesarios para dar continuidad a la adquisición de la propiedad en desarrollo:

1. Identificación personal 

El primer paso es entregar tu identificación personal o la de los involucrados en la adquisición del recinto. Es posible que la compañía inmobiliaria quiera conocer si estás en asociación con otras personas o si quieres hacer la negociación de manera individual. En cuyo caso, debes suministrar los documentos de los socios para la posterior evaluación de la solicitud. 

Asimismo, algunos vendedores suelen solicitar una acta de nacimiento como un respaldo de identificación de la persona que desea adquirir el inmueble, te aconsejamos llevar una copia por si acaso. 

2. Título de propiedad

Una vez finalizada la operación de compraventa, es fundamental realizar cambios ante la entidad federal correspondiente del otorgamiento de la propiedad. Debido a que es un apoyo legal para ti en caso de sufrir alguna estafa, es un registro que te da la garantía ante terceras personas que eres el nuevo dueño del local comercial. 

3. Pagos de los últimos 5 años

En algunos casos, hay propiedades que tienen retrasos en su desarrollo y, por lo tanto, tienen más de 5 años en construcción. Si este es el caso, debes tener a la mano los documentos de pago de servicios de los últimos años para tener garantía que no vas a adquirir un inmueble comercial en preventa que tenga deudas. Es un factor que va a perjudicar en el presupuesto de la negociación si no estás al tanto. 

De igual manera, en ocasiones ciertas empresas inmobiliarias te solicitarán un comprobante de antigüedad domiciliaria así como un comprobante de ingresos que asegure tu responsabilidad para pagar un inmueble e igualmente para identificar si cuentas con un trabajo legal que te permita pagar continuamente el departamento, casa o cualquier otro.

Al final, verificar un inmueble comercial en preventa es necesario porque consiste en una inversión a futuro tanto para ti como para tu familia. Por lo tanto, debes estar al tanto de los requisitos para evitar hacer algún procedimiento ilegal que pueda comprometerte de manera imprevista. Mantente al tanto de las novedades en cuanto a normativa legal de adquisición de propiedades en preventa como comprador, para tener todos tus papeles en regla en cualquier momento.

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