¿Perdería Monterrey oportunidades por rentas caras?
Editorial •
30 Jul 2024
Sergio Resendez
Descubre cómo las rentas en Monterrey, más altas que en algunas ciudades de EE.UU., podrían afectar las inversiones en el mercado inmobiliario. Lee más aquí.
El mercado inmobiliario industrial de Monterrey enfrenta varios desafíos, incluyendo problemas de energía eléctrica y escasez de agua. Sin embargo, un problema adicional que podría hacer que Monterrey pierda nuevas inversiones son las altas rentas en Monterrey. Estas rentas han llegado a ser más altas que en algunas ciudades de Estados Unidos, según Sergio Reséndez, director de Colliers Monterrey.
“Lo que me preocupa es que el precio de renta en Monterrey está comenzando a superar el de algunas ciudades en Estados Unidos. Esto nos convierte en una plaza cara, haciendo que ya no tenga sentido buscar invertir en México. Además, estamos enfrentando serios problemas de mano de obra debido a la alta rotación y escasez”, detalló Reséndez.
Rentas en Monterrey: Un obstáculo creciente
Además de las rentas caras, la infraestructura, energía eléctrica y la disponibilidad de agua son preocupaciones importantes. Este verano se anticipa que habrá una alta demanda de agua y energía eléctrica, lo que no pinta un panorama positivo.
Reséndez advirtió que si esta escalada de precios continúa, los clientes buscarán opciones más económicas dentro del país. “Si los precios siguen subiendo y es más barato rentar una nave industrial en Estados Unidos, ¿para qué correr el riesgo de venir a México? Hay programas y ciudades en Estados Unidos que ofrecen incentivos muy fuertes para que las empresas se queden allá, y contra eso no podemos competir”, explicó.
En 2022, los precios de renta cerraron entre 0.50 y 0.52 dólares por pie cuadrado. Hoy, las rentas en Monterrey están entre 0.65 dólares por pie cuadrado, lo que representa un aumento del 25 al 30 por ciento. “Esto no es porque los desarrolladores quieran incrementar los precios, sino porque los costos de construcción y financiamiento han subido significativamente debido a la inflación en los materiales de construcción, que ha aumentado alrededor del 18 al 20 por ciento, mucho más alta que la inflación oficial”, señaló Reséndez.
Al cierre del cuarto trimestre de 2023, el promedio ponderado de los precios de salida en renta fue de 6.38 dólares por metro cuadrado al mes. Para naves clase A, el precio fue de 6.55 dólares por metro cuadrado, y para naves clase B, de 6.19 dólares por metro cuadrado.
Impacto de las rentas altas en Monterrey
El rango de precios para naves clase A va de 5.60 a 7.65 dólares por metro cuadrado mensuales, mientras que para naves clase B, oscila entre 5.00 y 7.53 dólares por metro cuadrado. Samuel González, analista de Cushman & Wakefield, destacó que “al inicio del año pasado, el precio de renta base, sin adaptaciones particulares, estaba entre 0.52 y 0.56 dólares por pie cuadrado al mes. Actualmente, el mínimo es 0.58 dólares y el máximo llega hasta 0.64 dólares por pie cuadrado”.
“Este es el precio de renta base. A esto hay que agregar los requerimientos específicos de las empresas, lo que incrementa el precio final de renta”, agregó González.
Reséndez concluyó que, aunque la demanda permite mantener esta alza de precios, no es sostenible a largo plazo. “Eventualmente, veremos que los clientes e inversionistas prefieren irse a otra ciudad o permanecer en Estados Unidos porque ya no es rentable venir a México”.
Doorvel
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